地产股暴涨楼市仍冷淡 业内称今年将保持降温降价趋势

长期的观念中，我们更加在意的是房价的涨跌，却很少关心房地产股票的变化。原因也很简单，房价一直在不断提升，而房地产的股票则是涨少跌多。

然而，意想不到的是，进入2018年，房地产市场仍旧因为调控交易量不断下滑，但房地产股票却突然站上了风口。在2018年开年后的前两个交易周，沪指迎来11连阳，创下了自1992年以来最长连涨纪录。其中地产股更是大爆发，上周五收盘后，今年的平均涨幅已经超过了11%，位居各个板块涨幅之首。到了本周，地产股的疯狂仍在继续，截至1月16日，包括万科A、招商蛇口、保利地产、新城控股、金地集团等5只个股股价盘中均创出历史新高。尤其是万科A，股价站上40元后，总市值也达到了4000亿元，超过了市值3700亿元的美国电塔公司，真正成为了全球最大房企。

地产股成了印钞机

招商蛇口涨停！泰禾集团涨停！绿地控股涨停！金地、万科、华夏幸福涨幅超过8%！在1月16日这一天午后，地产股只沉寂了一个交易日，就再次爆发，深沪两市的地产股涨幅超过5%的达到29个，再次成为领涨板块。周二收盘，全板块涨幅达到了3.51%。

在2017年房地产企业的业绩普遍创下新高后，地产公司在资本市场中的市值也在不断刷新纪录。保利地产在最近两个月中都维持了上涨的趋势，已经上涨了70%。

万科A更是如此，按照周二40.2元的收盘价，即便计算每年10%的资金成本，去年强势介入万科的宝能系也狂赚了超过600亿元。

毫不夸张地说，地产股已经成了印钞机。

截至周二收盘，万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股等5只个股最新总市值均突破1000亿元，最新总市值分别达到3909.13亿元、2096.57亿元、1891.45亿元、1297.22亿元、1232.63亿元。除上述5只龙头股表现强势外，泰禾集团、荣盛发展等两只个股也均实现涨停。

楼市成交却未见起色

尽管在股市中房地产企业风光无限，但在实际的楼市交易中，房企们的日子并不像资本市场那样滋润。

根据克而瑞数据显示，截至2017年12月31日，北京商品房供应44829套，环比下降50.49%，这也是自2014年起，北京商品房供应连续四年下跌；全年商品房共成交51219套，环比下降65.09%，不足2016年的一半；成交均价39750元/平方米，环比上涨21.28%；总成交面积为6912174平方米，环比下降56.79%；总成交金额2747.6亿元，环比下降47.6%。

整体来看，北京新房交易量连续下滑，2017年的交易量也创下了北京新房市场的历史新低。

不仅如此，各房企的销售额较2016年也均有所降低。根据各企业操盘口径数据统计，2017年北京市场仅有5家房地产企业跻身“百亿俱乐部”行列。2016年北京市场TOP10的门槛超过120亿元，而2017年门槛则降至58亿元。逆势行情之下，不少项目甚至开始贴着成本线卖房。

近日，北京青年报记者收到门头沟某新盘项目的推介电话，销售人员表示年末项目推出了“特价”三居室，高层三居从110-155平方米不等，还附加13平方米起的赠送面积，精装修交房总价在644-1050万元。销售人员称，项目高层的售价约为58000元/平方米。如果摊上赠送面积，最低至53000元/平方米，含精装修交房。

值得一提的是，该项目曾是2016年的门头沟地王，楼面价高达4.1万元/平方米，当时外界对其售价的预测为8万+，也宣告门头沟楼市进入8万元时代。

但理想与现实总是存在差距，调控加码让楼市热度戛然而止。该项目在2017年入市时的均价最终定为6.6万元/平方米。从预想的8万元到实际的6.6万元再到如今的“特价”5.8万元，项目几乎是贴着土地成本价销售。

多因素导致房地产资本和楼市走向各异

很明显，地产股与房地产市场走出了两条迥异的路线。到底是什么因素造成了地产股的大涨呢？

“股价的变化通常是对企业业绩表现的折射”，易居地产研究院研究总监严跃进表示，虽然房地产市场整体遭遇调控，但在调控中，行业集中度更高，部分房企业绩持续攀升，尤其是千亿级的房企规模持续增加，是促成地产股升温的主要原因。

行业集中度越来越高导致大型房企、尤其是上市房企业绩亮眼。机构统计显示，泰禾集团2017年实现销售额1007.2亿元，首次杀入“千亿军团”。最新发布的2017年第三季度财报显示，公司净利润14.29亿元，同比增长17.71%。与之对应的是，泰禾股价从去年年底的20元左右，半个月的时间涨到了36.88元。

而据金地集团发布的业绩公告显示，2017年金地全年累计签约金额1408.1亿元，同比增长39.9%。金地股价近来也随之飙升到该公司股价的历史最高位。