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我国虽然幅员辽阔,但人口密度高,随着多年来的经济发展,土地资源紧缺的问题日益体现出来。别墅作为住宅市场最高级别的产品,其居住具有很高舒适度,但是,由于别墅建筑密度低,人均占用土地资源过多;特别是20世纪90年代别墅投资过热,市场消化不力,导致了大量别墅项目大面积空置,甚至中途停工,更是对土地资源造成了较大的浪费。2002年被称为别墅年,别墅开发投资又热起来,为了切实保护土地资源,国土资源部于2003年2月18日颁发了《关于清理各类园区用地 加强土地供应调控的紧急通知》(国土资发[2003]45号),其中明确提出“停止别墅类用地的土地供应”。
停止别墅类用地的土地供应,对于之前大量空置和苦苦挣扎老别墅项目是极大的利好,不仅市场竞争有所缓和,而且,由于缺乏后续供应的支持,一些还在观望的购房者将变得更积极,原本不打算近期购房的一些人,或许也会将计划提前。
不过,一方面是以前别墅项目空置量巨大,达到较好的消化水平尚需很长一段时日;另一方面,之前不少别墅用地已经获得立项审批,在政策的刺激下,可能会加快开发步伐,导致未来一段时期内别墅市场供应的增大,反而使竞争加剧。
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