别墅用地停止供应对房地产市场的影响

我国虽然幅员辽阔，但人口密度高，随着多年来的经济发展，土地资源紧缺的问题日益体现出来。别墅作为住宅市场最高级别的产品，其居住具有很高舒适度，但是，由于别墅建筑密度低，人均占用土地资源过多；特别是20世纪90年代别墅投资过热，市场消化不力，导致了大量别墅项目大面积空置，甚至中途停工，更是对土地资源造成了较大的浪费。2002年被称为别墅年，别墅开发投资又热起来，为了切实保护土地资源，国土资源部于2003年2月18日颁发了《关于清理各类园区用地 加强土地供应调控的紧急通知》（国土资发[2003]45号），其中明确提出“停止别墅类用地的土地供应”。

停止别墅类用地的土地供应，对于之前大量空置和苦苦挣扎老别墅项目是极大的利好，不仅市场竞争有所缓和，而且，由于缺乏后续供应的支持，一些还在观望的购房者将变得更积极，原本不打算近期购房的一些人，或许也会将计划提前。

不过，一方面是以前别墅项目空置量巨大，达到较好的消化水平尚需很长一段时日；另一方面，之前不少别墅用地已经获得立项审批，在政策的刺激下，可能会加快开发步伐，导致未来一段时期内别墅市场供应的增大，反而使竞争加剧。

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