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  首套房利率调整“管热也管冷”

  进入6月份，“首套住房贷款利率政策动态调整机制”将迎来新一期评估。当前，市场上不乏一些争论之声——有些城市的首套房贷款利率是不是要上调了？哪些城市的房贷利率还会再降？利率降低是否会引发热钱流入楼市？对此需理性分析、厘清本源，首套房利率调整“管热也管冷”，市场不必恐慌。首套房利率的优化与调整，事关购房者的财务成本。为更好满足刚性需求、改善消费支出能力，去年以来，首套房利率经历了多次优化与调整。202

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  行业底层逻辑已经改变 房企需进行结构调整和业务创新

  多种迹象表明，今年一季度房地产行业回暖主要是受到积压需求集中释放的影响。进入4月，行业恢复节奏放缓了，1~4月商品房销售面积累计增速改善1.4个百分点，而1~3月改善了1.8个百分点。5月，30个大中城市商品房成交的高频数据也显示复苏进度放缓，后续房屋成交的持续性尚待观察。房地产开发投资增速也进一步下滑。1~4月全国房地产开发投资同比下降6.2%（1~3月为下降5.8%）；施工和新开工面积累计增速

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  “五一”假期商业地产现恢复性增长 业内:真正恢复仍需时日

  “三年疫情后，商业地产需要一个疗养的过程，真正恢复可能需要一年半时间。总体来看，未来商业地产‘跑马圈地’快速发展的时期已经过去，即大规模增量时代一去不复返，这两三年的存量消化后，供应量可能会出现断崖式下滑，随之，商业地产会回到运营层面，回到商业的本质。”在凯德华北区日前举办的行业媒体交流活动上，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平如是说。商业地产现结构性复苏，客流恢复速度较快对于线下商业而言

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  从淄博出圈看房地产的新发展模式

  近期，淄博烧烤火出了圈，当地房地产市场也挺活跃的。一季度，淄博新房销售面积达到120.6万平方米，同比增长61.9%，1月-4月上半月增长77%。易居研究院对全国50个重点城市前4个月新建商品住宅成交面积同比增速进行排序，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，同比增速均超过50%。在三四线城市中，淄博楼市表现最好。当然，楼市的温度与游客关系不大，与烧烤本身也不直接相关。究竟

  2023-05-09 cmcre 65

• 房企转型试水经营服务业务

  经营服务业务的拓展是房地产新发展模式的有益探索。推动房企向经营服务业务过渡，有助于企业拓展收益来源，更好摆脱对传统路径的依赖，是向新发展模式平稳过渡的较好选择。今天我们在讨论房地产行业要加速转型之时，一些企业已提早布局业务，历经几年的积累成绩已显现，比如不少企业越来越看中的经营服务业务。通俗来说，过去房企主要靠搞房地产开发赚钱，经营服务业务则是靠经营管理不动产以及提供物业服务来赚钱。过去，住宅开发

  2023-05-05 cmcre 69

• LPR连续8月“原地踏步” 专家:降息空间进一步收窄

  4月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，两项贷款利率均与此前保持一致。截至目前，LPR已连续8个月“原地踏步”。此前，4月份MLF操作利率未发生变化，意味着LPR参考基础未发生改变。多位市场分析人士表示，本月LPR保持不变符合市场预期。民生银行首席经济学家温彬表示，4月LPR报价维持不变，自去年8月实现非对称下调以来继续“按兵不动”，

  2023-04-25 cmcre 84

• 最高法发文,对房地产意义重大

  最高人民法院的最新批复，在法律界和房地产界引起了强烈反响。4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，其中就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了司法解释。有人惊呼，烂尾楼业主有救了。也有人说，这份文件，是为了保护脆弱的房地产行业信心。还有律师认为，这份批复，是从法律层面明确了“在房屋不能交付且无实际

  2023-04-24 cmcre 92

• 多地持续调整公积金政策 年后房地产市场复苏企稳

  有效防范化解重大经济金融风险，确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，是2023年经济工作的一项重点任务。全国很多城市坚持“房住不炒”定位不动摇，因城施策、精准施策，调整住房公积金政策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。目前政策效果初步显现，多地房地产市场企稳回升。住房公积金制度已成为规模最大的住房金融制度通过借鉴新加坡中央公积金的成功经验，1991年，上海市率先

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