• 中小房企股价“过山车”:短期偿债压力大,融资难题待解

  5月以来，陆续有5家中小房企包括佳源国际、领地控股、大发地产、景瑞控股等都出现股价“闪崩”的情况，引发资本市场关注。对于股价“跳水”的原因，上述房企在对外回应中均表态“公司一切运营正常”。那么，在运营正常的情况下，为何中小房企股价闪崩状况频发？IPG首席经济学家柏文喜认为，一方面，这些中小房企确实面临着较大的偿债压力；另一方面，目前，房地产市场信心仍然极度脆弱，短期依靠市值管理的技术性措施改变不了

  2022-06-02 cmcre 69

• 5家民营房企投融资路演 ,“挑战”和“信心”被频繁提及

  在首批创设信用保护合约发债的示范民营房企相继落地发债后，行业希望向投资者传递更多的信息。5月27日下午，上交所为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股5家民营房企举办投资者路演。除旭辉外，其余四家房企均已进行了带有信用保护工具的融资发债。《每日经济新闻》记者从本次线上交流会了解到，本次交流会举办的目的是希望房企发行人与投资人有双向的交流沟通，便于投资人直接向发行人了解情况，从而有利于建立互信、长久

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• 多重利好改善房地产市场融资预期

  随着近期利好政策不断叠加，房企融资市场显露回暖迹象。一方面，5月份以来，多家房企陆续开展债券融资；另一方面，房企融资利率较去年同期有所下降，个别房企中期票据发行利率甚至降至2.88%。从房企已经或准备在银行间市场发行的中期票据情况来看，接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，房地产市场的合理融资需求将继续得到满足，房企发行中期票据的规模有望进一步扩大。房企中期票据发行利率下降在多方协同努力下，房地

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• 为资本市场塑造好形象 积极偿债 民营房企静待市场回暖

  碧桂园、龙湖以及美的置业三家民营房企在信用保护工具的保驾护航下成功发行公司债券的同时，一些曾被资本市场和投资者冷眼相待的民营房企也对外界展示出强烈的求生欲。2022年5月23日，融信中国一笔7亿美元的美元票据利息先于宽限期结束前支付；更早之前，雅居乐于2022年5月20日也公告称，目前已全额偿还33.447亿港元的港元贷款余额以及6000万美元的美元贷款余额。两家民营房企逆境之中仍保持积极的偿债态

  2022-05-26 cmcre 50

• 多地出台优化政策 激发土地市场活力

  近期，多地出台针对土地市场的调整政策，优化土地出让条件，激发土地市场活力，包括下调保证金比例、延迟缴款时间、稳定住宅用地供应以及支持高品质、改善型住宅小区建设等。从近期情况看，部分城市土地市场出现复苏迹象。多地出台新政中国证券报记者梳理发现，不少地区出台的土地市场政策包括下调保证金比例、延迟缴款时间等内容。广东省中山市发布的《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》明确提出，放宽竞买

  2022-05-25 cmcre 47

• 国常会:因城施策支持刚性和改善性住房需求,引导银行提供规模性长期贷款

  据央视新闻，5月23日，李克强主持召开国务院常务会议，进一步部署稳经济一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间。会议决定，实施6方面33项措施，主要包括：一是财政及相关政策。在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加退税1400多亿元，全年退减税2.64万亿元。将中小微企业个体工商户和5个特困行业缓缴养老等社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预计今年缓缴3200亿元。将失业保险

  2022-05-24 cmcre 49

• 政策信号清晰 房企融资环境“暖风拂面”

  种种迹象表明，“支持房地产企业合理融资需求”政策要求正加快落地落实，并取得突破性进展。近期，债券市场推动新一轮民企债券融资支持行动，一些民营房地产企业被纳入支持范围，成功完成债券融资。业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。随着政策

  2022-05-23 cmcre 63

• 关于降首付降利率、延期偿还房贷,央行这样说

  4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（简称《通知》），从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中，在房地产方面，涉及合理确定最低首付比例、最低贷款利率，以及部分人群延后偿还个人住房贷款等。合理确定最低首付款比例、最低贷款利率具体来看，《通知》指出，坚持“房子是用

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